서른살 직장인, 10억을 벌다_ 시간은 지났지만, 부동산 투자의 살아있는 사례

- 기사를 가공해서 나름의 재해석하고 그 기사를 활용해 어떻게 돈벌것인가를 연구하고 계속 연습해야한다. -> 나만의 통찰과 안목 기르기 

사례1) 한강변 아파트 투자처로 삼되, 한강이 잘 내려다보이는 초고층 아파트보다 앞에 아파트 가림막이있어 한강을 조망할 수 없던 아파트들을 선택한다. 현재는 한강이 안보이지만 향후 한강 조망이 가능한 단지를 찾는다면 투자 포인트를 올바르게 잡는것이다. 

사례2) 뉴타운 면적 완화 기사 발표

이런경우라면 뉴타운 기존 후보지중 면적때문에 뉴타운이 되지 않은 지역을 찾는다면 의외의 큰수익을 얻는다. 즉, 현쟂 1)가치가 충분이 높은 지역의 인근지역을 훑으면서 2)새 정책의 수혜를 받을 가능성이 높은곳을 3)그동안의 오름세와 내림세를 토대로 스스로 유추하고 결정하는습관을 들여야한다. 

역발상 투자의 핵심은 신문기사를 반드시 뒤집어볼것, 정부정책을 재가공해서 유추하는 능력을 키울것 이 두가지 뿐이다. 이를 위해서는 계속 공부해야하고 과감한 결정을 뒷받침해야한다. 

 

- 돈의 트렌드를 읽는 기술 

단순히 정보를 빨리 수집하는것은 수집bot일 뿐, 주어진 정보를 가공하고 써먹을 줄알아야 하는 것이다. 

은평 뉴타운 빌라 값 상승사례 (아파트에 눈돌릴때 빌라에 초점을 맞춤) 

그럼 어떻게해야 트렌드를 제대로 읽는가? -> 관심/ 연습 

매일 신문을보고 뉴스를 듣고 자기 생각을 대입해서 어떻게 돈벌까 궁리하는 연습을 해야한다. 

트렌드를 연습하고 싶은사람은 1) 수첩을 준비한다. 2)뜨는분야를 빠짐없이 정리 3) 이를 수혜받을 산업과 종목을 연상지도 처럼 그려서 생각하는 연습을해라. 4) 지는 분야를 정리해서 반대 급부를 받을 사업을 연결하는것도 재밌다. 1차 기사에 2차 가공은 필수적이다. (예) 경인라인<경부라인의 급부상 - 중국과의거래 트렌드 

 

- 적금보단 펀드 

펀드 2-3개 굴리는것이 적금보다 수익률 좋다. 

펀드닥터: funddoctor.co.kr

모닝스타코리아: www.morningstar.co.kr  

MORNINGSTAR KOREA

 

보험리모델링

- 일반적은로는 손보+생보 조합이 좋음

- 손보는 암진단비 2-3천 제약이있지만 생보는 진단금 약정 금액 그대로 다나옴 

- 손보에 특약을 암 걸수잇지만 진단금 제약문제때문에 추천하고싶진않음 (과거 현재는 체크해봐야함)

-생보의경우는 모든 특약을 넣을 수 있는 종신보험이 유리하다. (단, 사망보험금때문에 보험료 비쌈주의)

- 보험료의 국룰은 어릴때일수록 빨리, 수입의 7-10%선에서

- 상담사보단 다이렉트로 가입하는게 유리한경우많음 

 

1000만원으로 부동산 투자하기 요령

- 종자돈 준비

- 인터넷으로 매매가-전세가 차이없는 gap 검색

- 직접가서 임장, 동네주민과 이야기 통한 정보수집

- 투자가치 조사 (학군, 교통, 환경, 편의시설, 인구유입, 개발호재, 혐오시설 여부 확인)

- 투자가치가있다면 세금관계 검토

- 언제 얼마에 매도할 것인지 계획 수립

- 여러가지 변수를 case로 정리해서 대응법 성립

- 최악의 시나리오를 감안하더라도 해볼만하다 싶으면 중개업소가서 매수 sign

 

부동산에서 입지란?

- 지하철 노선은 부동산 투자의 가장 핵심적인 부분

- 1단계)발표시점 / 2단계) 착공시점/ 3단계) 완공시점 이렇게 단계별로 오르는 경향이있어서 이 타이밍을 잘보고 투자하면 반드시 이익을 얻는다. 

(사례 양천구 목2동 빌라. 9호선 호재가있고 다리건너 아파트는 가격이 오르는데 계속 가격변동이 없는것이 이상했다. 거기다가 갭까지 거의없음. 학군 훌륭하고 유해시설이없다. 투자판단. 수익)

부동산 가치 투자를 위한 10계명

- 교통이 편리해야한다

- 대규모 개발호재가있거나 주변이어야한다

- 부동산 가격이 비교적 저평가되어야 한다

- 정책방향가 같은 맞는 지역

- 미래모습 떠올렷을때 획기적 변할 수 있는 곳

- 그동안 주목받지 못한 곳

- 갭 (매매가-전세가)차이가 적어야함

- 인구유입이 크게 일어날 곳

- 학군이 좋아야한다

- 유해시설이 없다. 

 

 

* 대물오피스텔도 좋은 투자처이다. 

* 일시적 미분양 아파트에 주목하라. (미분양 아파트가 나와있는 사이트를 즐겨찾기에 등록하고 수시로확인해라)