마흔살 건물주: 부동산 투자전략을 다시 세워보다

- 신문을 해석하는 능력

전문가의 견해는 뒤로두고 팩트만읽고 본인의 의견을 수립하는 습관을 들여라. 

본인만의 "예상 시나리오"가 필요하다. 

정부의 규제와 향후 대응에 대한 방향은 어떻게될까? (본인만의 해결이있어야함)

과거에 대한 정답지는 과거의 기사를 볼수 있는 곳에서 확인할 수 있다.

http://www.kinds.or.kr 

빅카인즈(BIG KINDS)

-투자는 소수의 시선으로 

- 타이밍을 알면 다른것은 중요하지않다.

IMF 환차익 부동산 투자자의 예 

- 금리가 상승->하강국면으로 움직일때 투자의 시기로 보는것이 적정하다.

-임대사업자로 오피스텔 분양받는경우 적은금액으로 투자가 가능하다.

오피스텔은 세법과 밀접한 연관이있으므로 상가나 건물매입시 예행연습차원에서도 좋다. 

저평형, 낮은층, 밀접역세권, 복합단지, 10년이내 원칙으로 작은 역세권 오피스텔 매입해 임대료 받는 연습을 해보는것도 좋다. 

- 상가입찰

sh(서울)나 lh(서울외)에서 공급하는 단지내 상가를 입찰하는 방법

-법이 바뀌면 합법적인선에서 투자전략을 계속 디벨롭해야한다.

-> www.lh.or.kr  접속>청약센터내 토지클릭>공고문다운받아 자료 검색> 단독주택으로 검색>토지청약신청 

-  딱 3년만 투자금을 모으라. 투자금을 모은시점으로 실전투자를 할 차례이다. 그러기위해서는 모으는 동안 모의투자를 마쳐야한다. 천만원만있엇도 투자할곳은 04년부터 지금까지 아직도 많다. 관점을 달리해야 기회가 보인다.

-부동산투자는 외곽에서 안쪽으로....

- 2억 아파트를사서 3천만원 대출을 받아야하는경우 아파트 담보로 추가대출 2천을 받아 오피스텔을 분양받는 전략

>오피스텔 월세로 대출이자와 원금을 값는 전략 

1)적금은 씨드머니 만들때까지만

2) 목돈은 무조건 수익성높은 부동산을 담보대출로 갚아라

3) 매달 들어오는 저축가능금액으로 대출갚기

이걸 n차 반복하면 부자가될 것이다. 저금리시대가 유지되는 한 이방법은 유효하다.. 

 

앞으로 시장참여자는 어떻게 해야하나?

> 과도한 갭투기하지 않는 조건에서

1) 향후 입지와 매리트가 존재하는 오피스텔 분양권

2) 규제 대상지역외의 수도권 분양권 or 아파트

3) 향후 인구가 늘어날지역의(지방) 소형아파트 를 눈여겨보면된다.