강원도 산골출신 30대 월급쟁이의 아크로리버파크 구입기

안드레아 애쉬바흐 <<1조달러>>가 계기가 됨. -> 월급은 돌격대일 뿐 자는동안 돈벌어올 무언가가 필요함. 

대출중개사 잘알아 두는게 대출받을대 편하다. 

자산시장이 폭락할때는 그자산의 가치가 0으로 수렴할것이라는 생각이 들지않는한 기회다. 

뽐뿌 재테크포럼도 종종봐라 

아크로리버파크는 분양권거래도 1억정도 돈으로 강남 입성했다..ㅎㄷㄷ(2013년 매매타이밍굿...) 지금은 어렵지만 확신이 들면 모든 비중을 태워라 계약금만있으면 중도금/잔금 대출로 해결하심.....ㄷㄷㄷ

가계부쓰기(대차대조표까지)/ 통장쪼개기/ 월급+마통 루트는 초년생에게 추천(단, 주거래 통장과 붙이지말아라)

팔딱이는 정보는 현장에있다. 

잘아는 PB가있는게 좋다

재테크는 습관이다

신문은 팩트확인용으로만 써라 

아파트는 목돈이 들어가니 그전에 쫌쫌따리 투자로 내돈 태워보는것도 좋은 경험이다. 

본인의 일에 자신이있으면 일에 집중하고 사업에있으면 기회를 계속발굴하고 아니면 자산관리에 집중해라 

돈불리기

- 평생무료 주식계좌부터 만들어라 

- 세상돌아가는 일엔 모두 주식과 연관되어있다. 

- 차티스트/ 펀더멘털리스트 (하마터면 회계를 모르고 일할뻔 했다, 기업경영에 수겨진 101가지 진실, 박동흠 현대회계법인 회계사가 쓰는 글 추천)

-연금(연금으로 평생월급 500만원 만들기 - 이현종 미래에셋대우 선임매니저)

- 적금들듯 ELS 적립하자 

- 펀드관리의 핵심은 펀드 플로우다 돈따라 나도간다 

-증권사 글로벌 자산배분전략담당의 공지나 국제금융센터 사이트 www.kcif.or.kr  에서 확인할 수 있다. 

-개미도 공매도 칠수있다 ELW

- 부동산은 주식보다 쉽다. 경기지표, 입지, 신규분양물량, 가계소득만 보면된다.

- 빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래 / data.si.re.kr 참조 / 서울아파트 마지막 기회가 온다 

- 부동산 폭란론, 인구감소론 out!

 

 

직장인이 부동산 공부하기

- 전세가율 반등을 확인하라 

전세가는 매매가 예상에 중요하다. 사는곳으로서의 경재력을 보여준다. 공급이 많으면 빠지고, 수요가 많으면 오른다. 

- 집값 적정여부를 확인할 수 있는 PIR과 월세소득률 

소득대비 주택가격비율 

-15-20년차 아파트가 반등하면 확실한 대세상승 

-신도시는 주의해도 지하철땅판곳 인근은 추천한다 

- 세무사만큼 알아야한다 (미네르바 올빼미의 세금이야기 블로그 추천) 연관된 부분은 프린트해서라도 계속 읽어라 

- 주말데이트는 부동산 임장으로 

일조량, 놀이터, 주민들 옷차림, 애들 무릎보호대 착용정도, 헬멧 착용도, 개똥 까지 파악

가급적 대중교통타고 임장갈것 

- 국토부, 서울시 보도자료는 출력해서 달달 외워라 

-서울수도권은 전도로 벽에 붙여서 자주봐라 

- 1억~ 5억이하 자본의 부동산 투자는 좀 어렵다.. 재개발 빌라, 갭투자, 수도권 분양권매매, 나홀로 아파트  정도?

빌라시세는 rt.molt.go.kr에서 확인 가능 

-5~10억의 자산은 강남입성을 목표로 해야한다 / 대안으로 노량진, 흑석, 신도림, 고덕, 둔촌... 

- 지방에 투자한다면 공급부터 챙겨서 본다. 인허가물량과 분양추이를 기본으로 챙겨야한다. 미분양이 쌓이늕지, 준공후 미분양이 많은지도 봐야한다. 그이후에 어린아이 증감폭을 체크한다. 공급이 우선이다. 광역시위주로.. 또한 지방 부동산은 지역경제 중심기업의 영향을 많이받는다. 기업경기도 챙겨봐야한다. 

 

부동산 이야기가 많을 줄알았는데 결론은 주식으로 돈불려서 부동산 투자를해야한다는 종합적인 컨설팅이었다.

사후확산편향이라지만 그때 강남 분양권을 산건 신의 한수였고..저자분이 부럽다.. 

그런기회가 있겠지? 생각하면서 책을 읽게된것 같다. 

결론은 금융, 부동산쪽으로 늘 눈을 두고있자!